Preskoči na vsebino

Prevzem fasadnega premaza: BGB, VOB/B, roki in zapisnik

6 min branja

Z prevzemom se hkrati spremeni več stvari. Plačilo zapade, začne teči zastaralni rok za zahtevke zaradi napak, po VOB/B (nemški splošni pogodbeni pogoji za izvajanje gradbenih del) preide tveganje na naročnika, dokazno breme za napake pa po navedbah IHK (nemška industrijska in trgovinska zbornica) odtlej nosi naročnik. Pri fasadnem premazu je dodatna težava, da se stanje podlage, debeline plasti in vremenske razmere pri nanosu po dokončanju del komaj še dajo preveriti. Kar bo pozneje štelo, je takrat zapisano v zapisniku.

Dva pravna okvira, dve poti do prevzema

BGB (nemški civilni zakonik) velja vedno, VOB/B pa le, če je dogovorjen. Tabela primerja, kaj je pri prevzemu izvedbe premaza pomembno (VOB/B v različici iz leta 2016).

Točka BGB VOB/B
Obveznost prevzema § 640 odst. 1: Naročnik mora delo, izvedeno v skladu s pogodbo, prevzeti; zaradi nebistvenih napak prevzema ne sme zavrniti § 12 odst. 3: Zaradi bistvenih napak se lahko prevzem do odprave zavrne
Zahteva za prevzem Izvajalec po dokončanju določi primeren rok (§ 640 odst. 2) § 12 odst. 1: Naročnik opravi prevzem v 12 delovnih dneh (Werktage); dogovori se lahko drug rok
Fiktivni prevzem § 640 odst. 2: Delo velja za prevzeto, če naročnik v roku ne zavrne prevzema z navedbo vsaj ene napake; pri potrošnikih le, če je izvajalec nanje v besedilni obliki opozoril na posledice § 12 odst. 5: Storitev velja za prevzeto 12 delovnih dni po pisnem obvestilu o dokončanju, če prevzem ni zahtevan; ob uporabi po 6 delovnih dneh
Formalni prevzem Po navedbah IHK je pri obsežnejših delih zapisnik priporočljiv § 12 odst. 4: Opraviti ga je treba, če to zahteva ena od pogodbenih strank
Znane napake § 640 odst. 3: Pravice po § 634 št. 1 do 3 ostanejo ohranjene le, če so ob prevzemu pridržane § 12 odst. 4 in 5: Pridržke vnesti v zapisnik oziroma jih uveljaviti najpozneje ob izteku rokov
Zastaranje zahtevkov zaradi napak § 634a: pet let pri gradbenem objektu, dve leti pri izdelavi, vzdrževanju ali spremembi stvari; začetek s prevzemom § 13 odst. 4: Brez pogodbenega roka štiri leta za gradbene objekte, dve leti za druga dela; začetek s prevzemom celotne storitve

Ali fasadni premaz šteje za delo „na gradbenem objektu“ (bei einem Bauwerk) in zato spada pod daljši rok, je odvisno od posameznega primera, iz besedila zakona samega pa tega ni mogoče razbrati. Roki iz § 13 odst. 4 VOB/B veljajo le, če v pogodbi ni dogovorjen zastaralni rok; kdor se želi zanesti na določen rok, ga zato izrecno uredi.

Kaj se zgodi s prevzemom

  • Plačilo: Plačati ga je treba ob prevzemu (§ 641 odst. 1 BGB); denarno določeno plačilo je od prevzema dalje treba obrestovati, razen če je odloženo (§ 641 odst. 4).
  • Tveganje: Po § 12 odst. 6 VOB/B s prevzemom preide tveganje na naročnika, v kolikor ga ta ne nosi že po § 7.
  • Zastaranje: Rok začne teči s prevzemom. Pri zlonamerno zamolčanih napakah velja redni zastaralni rok, pri gradbenih objektih pa ne pred potekom petih let (§ 634a odst. 3 BGB).
  • Poznejše graje: Po § 13 odst. 5 VOB/B mora izvajalec napake, ki se pokažejo v zastaralnem roku in so posledica izvedbe v nasprotju s pogodbo, odpraviti na lastne stroške, če naročnik to pisno zahteva pred iztekom roka.

Če je prevzem zavrnjen

Pri gradbeni pogodbi v smislu § 650a BGB lahko izvajalec po zavrnitvi prevzema z navedbo napak zahteva skupno ugotovitev stanja (§ 650g odst. 1). Gradbena pogodba je pogodba o izdelavi, obnovi, odstranitvi ali preureditvi gradbenega objekta; vzdrževanje sem sodi, če je delo bistvenega pomena za konstrukcijo, obstoj ali predvideno uporabo. Ali pod to spada fasadno naročilo, razjasni posamezen primer.

Ugotovitev stanja naj bo opremljena z datumom izdelave in jo podpišeta obe strani. Če naročnik na termin ne pride, jo lahko izvajalec opravi enostransko. Za izvajalca je pomemben § 650g odst. 3: Če očitna napaka v ugotovitvi stanja ni navedena, se domneva, da je nastala pozneje in da zanjo odgovarja naročnik.

Kaj sodi v zapisnik o prevzemu

VOB/B v § 12 odst. 4 opisuje formalni prevzem: ugotovitve se pisno zabeležijo na skupni obravnavi, vsaka stranka lahko na svoje stroške pritegne izvedenca in vsaka stranka prejme en izvod. Skupaj z § 650g BGB iz tega izhaja naslednja vsebina:

  • Objekt, datum (dan izdelave), udeleženci in morebitni pritegnjeni izvedenci
  • Prevzeta storitev: fasadne strani ali površine; pri delnih prevzemih (§ 12 odst. 2 VOB/B) ustrezni deli
  • Ugotovitve in seznam napak s krajem in opisom
  • Pridržki zaradi znanih napak in zaradi pogodbenih kazni
  • Ugovori izvajalca
  • Podpisi obeh strani

Zapisnik o nanašanju kot dokaz

Lastnega zapisnika o nanašanju navedeni predpisi ne zahtevajo; gre za delovno priporočilo. Splača se, ker je storitev po § 13 odst. 1 VOB/B brez stvarnih napak, če ima dogovorjeno lastnost in ustreza priznanim pravilom tehnike, ter ker lahko naročnik po § 4 odst. 1 št. 2 zahteva vpogled v rezultate kontrole kakovosti. Popoln zapisnik odgovarja na oboje.

  • Preverjanje podlage z ugotovitvami in postopkom, prijave pomislekov z datumom (glej Preverjanje podlage po VOB in BFS)
  • Izdelek, številka embalaže ali šarže, poraba na površino, stanje tehničnega lista
  • Pogoji pri vsakem delovnem koraku: datum, ura, temperatura zraka, temperatura površine, relativna zračna vlažnost, rosišče
  • Način nanosa, število plasti in čakalni časi med plastmi
  • Vreme po nanosu (dež, rosa), prekinitve in prijave
  • Fotografije z datumom in fasadno stranjo

Kako brati podatke tehničnega lista, ki se v zapisniku preverjajo, opisuje prispevek Branje tehničnega lista: razredi V in W.

Roki v koledarju

Datum prevzema je izhodišče vseh rokov (§ 634a odst. 2 BGB, § 13 odst. 4 št. 3 VOB/B). Zato sodi v zapisnik, prav tako morebitni delni prevzem, ker za samostojne dele rok začne teči z delnim prevzemom. V praksi je pogosto odprto, ali je bil prevzem opravljen izrecno ali s fikcijo. Podpisan zapisnik to sporno vprašanje nadomesti z datumom.

Viri

Preberi več

Več praktičnega znanja s istega tematskega področja.